2016二级建造师《建设工程施工管理》考点:三种合同计价方式的比较
2016二级建造师《建设工程施工管理》考点:三种合同计价方式的比较注册建造师考试
合同类型
合同价
特点
投资控制
风险
适用于
单价合同
实际完成工程量×合同单价
1.统计工程量的工作量大2.可缩短投标时间3. 对合同双方公平4.单价优先
投资控制不利(实际易超过计划)
风险共担,合同公平(固定单价合同相对于变动单价承包商的风险大一些
工程量不明确、工期较短
总价合同
是相对固定的总价(还可以约定工程变更的幅度及特殊条件下的调整)P221
1.总价优先2.易于迅速确定最低报价的投标人3.在施工进度上能调动承包人的积极性
投资控制容易(有明确合同价)
承包商承担了工程量和价格的双重风险,承包商风险大,(业主风险最小)
固定总价相对于变动总价承包商风险大一些
工程量小、技术简单、图纸完整、合同条件完备。
成本补偿合同
实际成本+酬金
1. 与设计深度无关
2.非代 理CM模式的合同就采用最大成本加酬金形式
3. 四种形式的具体适用情形
难度大(成本控制依赖承包商)
承包商风险最小(业主风险大)(最不利于缩短工期和降低成本的是成本加固定比例费用合同)
为减轻业主风险,可通过确定最大保证价格约束工程成本
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