作业帮中国IT名人：郭莹辉：科技与地产嫁接实现发展共赢
来源：学生作业帮助网 编辑：作业帮 时间：2024/05/12 11:15:37 IT名人
中国IT名人：郭莹辉：科技与地产嫁接实现发展共赢IT名人
【51Test.NET-中国IT名人：郭莹辉：科技与地产嫁接实现发展共赢】：
【eNet硅谷动力资讯中心消息】11月17日消息 2011第十三届中国国际高新技术成果交易会（简称高交会）于昨日正式开幕。
高交会由中华人民共和国商务部、中华人民共和国科学技术部、中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国教育部、中华人民共和国人力资源和社会保障部、中华人民共和国农业部、中华人民共和国国家知识产权局、中国科学院、中国工程院、深圳市人民政府主办，深圳市中国国际高新技术成果交易中心（深圳会展中心管理有限责任公司）承办。
北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉
在17日下午举行的的中国创业家峰会上，北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉表示，简单来说，科技地产是科技与地产的嫁接，我们希望通过这个嫁接实现科技企业的发展和地产的发展共赢。
以下为专访实录：
郭莹辉：
各位领导、各位来宾、朋友们，大家下午好！刚才海闻校长从宏观经济的角度对中国的发展做了一个重要的解读，我就从微观角度对我们国家高新区的建设讨论一些话题，分享我们的思考，我的题目是“打造技术创新平台，助推高新技术企业发展”。这个话题分两个方面，一方面是产业园区经济对我们国家是什么样的作用，第二，在产业园区的建设过程中，我们有哪些新的模式可以借鉴。
产业园区在我们国家20多年的发展过程中的一些状况：分为三个层面，一个是国家的情况、第二是北京中关村园区的情况，第三是北科建的情况。
在2010年末，我们国家的统计数据中83家高新区在宏观经济指标中和十五比较，这5年间发生了巨大的变化，各个指标可以说发展情况喜人，有的已经达到了2—3倍增长，个别指标最少的也在1.2倍左右的增长，其中可以看到一个重要的指标，我们国家的高新区88个，其中真正发挥作用的是56个，这56个园区的GDP已经占到整个国家GDP的8%左右。这是2010年和2009年的数据比较，各种数据的同比增长都达到20%以上。这是园区的人均经济效益指标，这就不详细介绍了。在园区的发展过程中，离不开各层、各个领域的人员，目前园区的从业人口已经达到859万人，高学历的人才逐年增加，成为集聚人才的重要载体和重要力量。从园区总收入的比重可以看到，电子信息、光机电、新材料、新能源、生物医药，这都是我们国家这几年大力发展的7大新兴产业的重要来源。
第二方面讲讲中关村园区的一些基本概念，通过这张表可以看到中关村一区10园10年来的增长情况，2000恩年中关村的总收入只有1400多亿元，到去年年末已经达到1.6万亿元，全中国高新区的总收入是10万多亿元，而中关村就占到了全国园区总收入的1/6左右，并且保持每年27%的增长，目前园区的上市公司达到187家，市值超过1万亿人民币。
第三方面是北科建在中关村的发展中起到了什么样的助推作用，可能大家对我们这个企业还不是特别熟悉，北京科技园建设集团是北京当初为了实现北京市的高新技术产业集聚作用打造的一个政府平台，这几年我们打造的重点项目，一个是中关村的科技商务服务区，这是在北京最具标志性的城市功能区，占地面积只有0.51平方公里，建筑面积只有150万平方公里，但是它创造的技工贸总收入在去年年底达到2610亿元，实现了区域的增加值达到166亿元。按照园区经济里一个重要考量指标，每平方公里的地区增加值，以此来看，我们大家175亿元/平方公里，这是全国园区平均数的27倍。这些数据是怎么来的呢？主要是通过一个现代的、前卫的城市功能区，引入了国内重量级的研发机构和企业总部，比如说微软、新浪、中国普天、中国电子CEC等大型企业。我们还打造了中关村软件园，占地1.39平方公里，去年实现收入220亿元，其中支撑的企业主要是IBM、甲骨文、汉王科技等，也是国内外非常知名的软件类、IT信息类的企业。第三个园区是中关村生命科学园，占地也只有1.3平方公里左右，去年技工贸总收入达到80亿元，其中有北京市重要的生命研究所，也有国内外知名的生物医药机构等等，其中我们也培育出像碧水源这样的大型创业板企业达到4家以上。
刚才我简短地从国家、北京市和我们企业在这20多年来国家高新区发展的概况。
第二，在未来国家高新区如何发展，如何把高新区和政府的资源、企业的客户资源，以及对我们国家战略性新兴产业的发展，乃至自主创新体系的实现，能够有效地推动这些国家战略的实现呢？北科建也做了一些重要的思考，我们集团在国内做园区建设、开发有一定的经验，我们也通过我们的思考，和我们国家这么多年来的园区建设方面的研究，我们也提出了一些模式的讨论。我认为现在高新区的发展主要有4种模式，一种是政府模式，就是由政府组建一个开发公司来完成园区的一级开发和招商运营，第二种模式是大型企业集团的开发模式，类似于华为、富士康这种大企业集团自己在开发区里做园中园的博士，第三种是和企业合作的模式，比如我们北科建以前的模式是在政府的统一规划下，完成了我们既定的产业成长的聚集作用，通过企业和政府合作完成产业的发展。第四种模式就是我们的一些企业和一些同行推出的市场化开发模式，就是在园区开发过程中，通过市场主体获取一定的开发空间，帮政府完成园区的产业促进和高品质园区的建设。在四种模式中，现在的主流模式还是前三种，因为国家的高新区面积和产业的规模非常大，市场化只能在一些高精尖领域中，比如说在工业制造业微笑曲线的两端适合市场化企业进行开发，这是北科建提出的“科技地产”开发模式。
在这里我要讲一个小小的插曲，在园区的发展过程中，我看到了一个非常极端的情况，比如说同是国家92年左右批准的国家级北科建，同处于祖国的西南位置，两个北科建的面积也差不多，130多平方公里，通过10多年的发展以后，其结果发生了天壤之别，一个园区财政收入高达200亿，而另外一个园区的财政收入只有10个亿，这个话题听起来很沉重，但是我们反观这里面的机制、结构，我们可以看到园区的发展确实到了一个创新的时代。北科建提出的“科技地产”的模式，简单来说，我们是希望把园区产业的发展和房地产业的运营规律结合起来，所以我们提出科技地产的概念是以创新型和成长型企业为客群，为他们提供的研发载体和产业服务这样的园区开发复合模式，我们强调的是以园区的硬环境建设和园区的软环境建设同步进行。为此我们也研究了未来要做的工作，首先我们把科技地产定义为工业地产的高阶阶段，我们只从事研发和服务这两个阶段的开发。第二，我们以产业集群理论为基础，强调的是企业同业的集聚，降低企业交互的成本，同时为企业间的创新提供平台和机会。第三，以成长型和创新型企业为重要客群，当然制造也的企业可能暂时还不是科技地产服务的范畴。第四，科技地产的园区紧扣国家倡导的战略性新兴产业。第五，园区要发展，我们可能要有一个基础的平台，就是遵循房地产的开发的规律，从土地获取、载体的建设到物业的服务等等，第六，以遵循市场经济基本规律为前提。大家看到这个特点可能觉得有点不好理解，其实我刚才讲的前三种开发模式是政府推动型模式，这是以政府财力为前提的，因此市场化的开发模式必然遵循土地供应到园区的招商到政策的提供，乃至园区企业的一些发展空间，都需要当地政府和开发商按照各自的契约关系来完成我们各自的角色扮演。第七，以要素资源整合为我们的服务特色，刚才我讲到，园区的发展中，一方面是载体建设，最重要的就是我们的产业服务体系。在座的可能都有创新企业，也有成长企业，在企业发展过程中面临着资本、人才、咨询等等的服务内容，通过园区一个开发商如何把这些资源整合一致，为企业提供服务？科技地产希望达到这么一个目的。第八，我们希望通过科技地产的开发模式，能够把高新技术产业集聚效应实现，同时在园区的开发与后期运营服务过程中，能够将政府的诉求、入住企业的诉求，乃至开发商的诉求这三股重要的参与力量在利益上得到均衡，这是北科建提出的“科技地产”开发模式的几个特征。
我们认为科技地产有几个责任，首先是要有崇高的责任感，虽然我们做的是房地产，但是在这个平台上我们嫁接的是科技资源和金融资源，目的是打造一个高品质的、高度聚集的、活跃的创新平台，跟我们国家推出的创新型国家的建设和战略性新兴产业的发展是高度一致的，无论是目标的定位还是服务的对象，乃至资源的配置，以及创新要素的整合，我们认为北科建提出的科技地产模式应该说是未来园区发展可以借鉴的一个方向。
简单来说，科技地产是科技与地产的嫁接，我们希望通过这个嫁接实现科技企业的发展和地产的发展共赢，其中在科技地产的运营和服务内容中，刚才我已经提到了，一方面是我们要建设我们的载体，一方面是要建设我们的产业服务体系，在载体建设方面，我们要通过向全球的园区布局，在功能上，包括建筑上，使企业在园区里得到很好的环境支持，另外在产业服务体系方面，我们要把政策、产业、学校、研发机构、金融、中介服务、贸易，乃至媒体等等围绕企业发展的各种服务要素集中起来，为企业提供全方位的增值服务，这是科技地产的内涵。通过这个定义，包括我们的业务模式，大家可以看到，科技地产已经超越了传统意义上的地产内容。
后面是我们的三个具体的科技园区的项目，一个是科技新城，希望通过园区能够带动城市功能，发展城市的商务、商业，使生态居住的功能逐步具备。另外是高端园区，这是在无锡和青岛的项目，这和大家熟知的园区没有什么本质区别。
以上讲的是北科建科技地产希望为城市发展和科技发展起到协调和助推作用。最后，希望在座的金融家、企业家能够对北科建予以高度的关注，同时希望北科建打造的园区成为创业家的投资和发展沃土，谢谢大家！IT名人
【eNet硅谷动力资讯中心消息】11月17日消息 2011第十三届中国国际高新技术成果交易会（简称高交会）于昨日正式开幕。
高交会由中华人民共和国商务部、中华人民共和国科学技术部、中华人民共和国工业和信息化部、中华人民共和国国家发展和改革委员会、中华人民共和国教育部、中华人民共和国人力资源和社会保障部、中华人民共和国农业部、中华人民共和国国家知识产权局、中国科学院、中国工程院、深圳市人民政府主办，深圳市中国国际高新技术成果交易中心（深圳会展中心管理有限责任公司）承办。
北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉
在17日下午举行的的中国创业家峰会上，北京科技园建设集团股份有限公司总经理郭莹辉表示，简单来说，科技地产是科技与地产的嫁接，我们希望通过这个嫁接实现科技企业的发展和地产的发展共赢。
以下为专访实录：
郭莹辉：
各位领导、各位来宾、朋友们，大家下午好！刚才海闻校长从宏观经济的角度对中国的发展做了一个重要的解读，我就从微观角度对我们国家高新区的建设讨论一些话题，分享我们的思考，我的题目是“打造技术创新平台，助推高新技术企业发展”。这个话题分两个方面，一方面是产业园区经济对我们国家是什么样的作用，第二，在产业园区的建设过程中，我们有哪些新的模式可以借鉴。
产业园区在我们国家20多年的发展过程中的一些状况：分为三个层面，一个是国家的情况、第二是北京中关村园区的情况，第三是北科建的情况。
在2010年末，我们国家的统计数据中83家高新区在宏观经济指标中和十五比较，这5年间发生了巨大的变化，各个指标可以说发展情况喜人，有的已经达到了2—3倍增长，个别指标最少的也在1.2倍左右的增长，其中可以看到一个重要的指标，我们国家的高新区88个，其中真正发挥作用的是56个，这56个园区的GDP已经占到整个国家GDP的8%左右。这是2010年和2009年的数据比较，各种数据的同比增长都达到20%以上。这是园区的人均经济效益指标，这就不详细介绍了。在园区的发展过程中，离不开各层、各个领域的人员，目前园区的从业人口已经达到859万人，高学历的人才逐年增加，成为集聚人才的重要载体和重要力量。从园区总收入的比重可以看到，电子信息、光机电、新材料、新能源、生物医药，这都是我们国家这几年大力发展的7大新兴产业的重要来源。
第二方面讲讲中关村园区的一些基本概念，通过这张表可以看到中关村一区10园10年来的增长情况，2000恩年中关村的总收入只有1400多亿元，到去年年末已经达到1.6万亿元，全中国高新区的总收入是10万多亿元，而中关村就占到了全国园区总收入的1/6左右，并且保持每年27%的增长，目前园区的上市公司达到187家，市值超过1万亿人民币。
第三方面是北科建在中关村的发展中起到了什么样的助推作用，可能大家对我们这个企业还不是特别熟悉，北京科技园建设集团是北京当初为了实现北京市的高新技术产业集聚作用打造的一个政府平台，这几年我们打造的重点项目，一个是中关村的科技商务服务区，这是在北京最具标志性的城市功能区，占地面积只有0.51平方公里，建筑面积只有150万平方公里，但是它创造的技工贸总收入在去年年底达到2610亿元，实现了区域的增加值达到166亿元。按照园区经济里一个重要考量指标，每平方公里的地区增加值，以此来看，我们大家175亿元/平方公里，这是全国园区平均数的27倍。这些数据是怎么来的呢？主要是通过一个现代的、前卫的城市功能区，引入了国内重量级的研发机构和企业总部，比如说微软、新浪、中国普天、中国电子CEC等大型企业。我们还打造了中关村软件园，占地1.39平方公里，去年实现收入220亿元，其中支撑的企业主要是IBM、甲骨文、汉王科技等，也是国内外非常知名的软件类、IT信息类的企业。第三个园区是中关村生命科学园，占地也只有1.3平方公里左右，去年技工贸总收入达到80亿元，其中有北京市重要的生命研究所，也有国内外知名的生物医药机构等等，其中我们也培育出像碧水源这样的大型创业板企业达到4家以上。
刚才我简短地从国家、北京市和我们企业在这20多年来国家高新区发展的概况。
第二，在未来国家高新区如何发展，如何把高新区和政府的资源、企业的客户资源，以及对我们国家战略性新兴产业的发展，乃至自主创新体系的实现，能够有效地推动这些国家战略的实现呢？北科建也做了一些重要的思考，我们集团在国内做园区建设、开发有一定的经验，我们也通过我们的思考，和我们国家这么多年来的园区建设方面的研究，我们也提出了一些模式的讨论。我认为现在高新区的发展主要有4种模式，一种是政府模式，就是由政府组建一个开发公司来完成园区的一级开发和招商运营，第二种模式是大型企业集团的开发模式，类似于华为、富士康这种大企业集团自己在开发区里做园中园的博士，第三种是和企业合作的模式，比如我们北科建以前的模式是在政府的统一规划下，完成了我们既定的产业成长的聚集作用，通过企业和政府合作完成产业的发展。第四种模式就是我们的一些企业和一些同行推出的市场化开发模式，就是在园区开发过程中，通过市场主体获取一定的开发空间，帮政府完成园区的产业促进和高品质园区的建设。在四种模式中，现在的主流模式还是前三种，因为国家的高新区面积和产业的规模非常大，市场化只能在一些高精尖领域中，比如说在工业制造业微笑曲线的两端适合市场化企业进行开发，这是北科建提出的“科技地产”开发模式。
在这里我要讲一个小小的插曲，在园区的发展过程中，我看到了一个非常极端的情况，比如说同是国家92年左右批准的国家级北科建，同处于祖国的西南位置，两个北科建的面积也差不多，130多平方公里，通过10多年的发展以后，其结果发生了天壤之别，一个园区财政收入高达200亿，而另外一个园区的财政收入只有10个亿，这个话题听起来很沉重，但是我们反观这里面的机制、结构，我们可以看到园区的发展确实到了一个创新的时代。北科建提出的“科技地产”的模式，简单来说，我们是希望把园区产业的发展和房地产业的运营规律结合起来，所以我们提出科技地产的概念是以创新型和成长型企业为客群，为他们提供的研发载体和产业服务这样的园区开发复合模式，我们强调的是以园区的硬环境建设和园区的软环境建设同步进行。为此我们也研究了未来要做的工作，首先我们把科技地产定义为工业地产的高阶阶段，我们只从事研发和服务这两个阶段的开发。第二，我们以产业集群理论为基础，强调的是企业同业的集聚，降低企业交互的成本，同时为企业间的创新提供平台和机会。第三，以成长型和创新型企业为重要客群，当然制造也的企业可能暂时还不是科技地产服务的范畴。第四，科技地产的园区紧扣国家倡导的战略性新兴产业。第五，园区要发展，我们可能要有一个基础的平台，就是遵循房地产的开发的规律，从土地获取、载体的建设到物业的服务等等，第六，以遵循市场经济基本规律为前提。大家看到这个特点可能觉得有点不好理解，其实我刚才讲的前三种开发模式是政府推动型模式，这是以政府财力为前提的，因此市场化的开发模式必然遵循土地供应到园区的招商到政策的提供，乃至园区企业的一些发展空间，都需要当地政府和开发商按照各自的契约关系来完成我们各自的角色扮演。第七，以要素资源整合为我们的服务特色，刚才我讲到，园区的发展中，一方面是载体建设，最重要的就是我们的产业服务体系。在座的可能都有创新企业，也有成长企业，在企业发展过程中面临着资本、人才、咨询等等的服务内容，通过园区一个开发商如何把这些资源整合一致，为企业提供服务？科技地产希望达到这么一个目的。第八，我们希望通过科技地产的开发模式，能够把高新技术产业集聚效应实现，同时在园区的开发与后期运营服务过程中，能够将政府的诉求、入住企业的诉求，乃至开发商的诉求这三股重要的参与力量在利益上得到均衡，这是北科建提出的“科技地产”开发模式的几个特征。
我们认为科技地产有几个责任，首先是要有崇高的责任感，虽然我们做的是房地产，但是在这个平台上我们嫁接的是科技资源和金融资源，目的是打造一个高品质的、高度聚集的、活跃的创新平台，跟我们国家推出的创新型国家的建设和战略性新兴产业的发展是高度一致的，无论是目标的定位还是服务的对象，乃至资源的配置，以及创新要素的整合，我们认为北科建提出的科技地产模式应该说是未来园区发展可以借鉴的一个方向。
简单来说，科技地产是科技与地产的嫁接，我们希望通过这个嫁接实现科技企业的发展和地产的发展共赢，其中在科技地产的运营和服务内容中，刚才我已经提到了，一方面是我们要建设我们的载体，一方面是要建设我们的产业服务体系，在载体建设方面，我们要通过向全球的园区布局，在功能上，包括建筑上，使企业在园区里得到很好的环境支持，另外在产业服务体系方面，我们要把政策、产业、学校、研发机构、金融、中介服务、贸易，乃至媒体等等围绕企业发展的各种服务要素集中起来，为企业提供全方位的增值服务，这是科技地产的内涵。通过这个定义，包括我们的业务模式，大家可以看到，科技地产已经超越了传统意义上的地产内容。
后面是我们的三个具体的科技园区的项目，一个是科技新城，希望通过园区能够带动城市功能，发展城市的商务、商业，使生态居住的功能逐步具备。另外是高端园区，这是在无锡和青岛的项目，这和大家熟知的园区没有什么本质区别。
以上讲的是北科建科技地产希望为城市发展和科技发展起到协调和助推作用。最后，希望在座的金融家、企业家能够对北科建予以高度的关注，同时希望北科建打造的园区成为创业家的投资和发展沃土，谢谢大家！IT名人